【固定资产盘点报告---土地房屋(6页)】一、报告概述
为全面掌握公司现有土地及房屋类固定资产的使用情况和价值状况，确保资产的安全性和完整性，根据公司年度资产管理计划，于2025年4月组织开展了对土地及房屋类固定资产的专项盘点工作。本次盘点涵盖公司名下所有登记在册的土地及建筑物，旨在核实资产的实际状态、权属关系及使用效率，为后续资产管理和财务核算提供准确依据。
二、盘点范围与对象
本次盘点主要针对以下两类资产：
1. 土地资产：包括公司名下的国有建设用地、集体土地及已取得使用权证的其他类型土地。
2. 房屋建筑物：包括办公用房、生产厂房、仓储设施、员工宿舍及其他附属建筑。
所有资产均以公司固定资产台账为基准，结合实地勘察、权属资料核对及现场测量等方式进行逐一核查。
三、盘点方式与流程
本次盘点采用“资料核对+实地查验+数据比对”的综合方式进行：
1. 资料准备阶段：整理并核对相关权属证书、土地使用证、房产证、工程竣工验收资料等原始文件。
2. 实地勘查阶段：由资产管理部门牵头，联合财务、工程、法务等部门组成盘点小组，对每处土地和建筑物进行现场查看，记录其位置、面积、结构、使用状态等信息。
3. 数据录入与比对：将实地数据与台账信息进行逐项比对，发现差异后及时查明原因，并作出相应调整。
4. 问题汇总与整改建议：对盘点中发现的问题进行分类汇总，提出整改意见，并提交管理层审议。
四、盘点结果概要
经过为期两周的集中盘点，共完成对公司名下共计XX处土地及XX栋房屋的核查工作，具体情况如下：
| 类别 | 数量 | 总面积（㎡） | 使用状态 | 备注 |
|------|------|---------------|----------|------|
| 土地 | XX | XXXX | 已使用/闲置 | 包含国有/集体用地 |
| 房屋 | XX | XXXX | 正常使用/待修缮 | 涉及不同用途 |
通过本次盘点，确认了大部分资产的权属清晰、使用正常，但也发现个别资产存在权属不清、档案缺失或实际使用状态与台账不符的情况，需进一步处理。
五、存在问题与改进建议
1. 权属不明确：部分土地及房屋因历史原因未能及时办理产权手续，导致权属不清。
- 建议：尽快联系相关部门，补办相关证件，确保资产合法合规。
2. 台账更新滞后：部分资产变动未及时记录，造成账实不符。
- 建议：建立动态更新机制，定期开展资产核查，确保数据准确性。
3. 使用效率不高：个别房屋或土地处于闲置状态，未充分发挥其经济效益。
- 建议：评估资产利用潜力，探索出租、转让或合作开发等途径。
4. 管理职责不清：部分资产归属部门不明确，影响后续管理与维护。
- 建议：明确资产责任人，落实管理责任，提升整体管理水平。
六、总结与展望
本次土地及房屋类固定资产盘点工作顺利完成，基本掌握了公司当前资产的真实状况，为今后的资产管理提供了可靠的数据支持。同时，也暴露出公司在资产管理方面存在的不足之处，需要引起高度重视。
未来，公司将持续加强固定资产管理制度建设，完善信息化管理手段，提升资产使用效率，确保资产安全、合规、高效运行。希望通过此次盘点，推动公司资产管理向规范化、精细化方向迈进。
编制单位：XXX公司资产管理部
编制日期：2025年4月XX日
