【车库买卖合同热】近年来，“车库买卖合同热”成为房地产市场中的一个新现象，尤其在一些大中型城市，随着私家车保有量的持续增长，车库作为停车资源的稀缺性日益凸显，使得车库交易逐渐升温。不少投资者和购房者开始关注这一领域，希望通过购买车库获取额外收益或解决停车难题。

然而，车库买卖并非表面上看起来那么简单。尽管市场需求旺盛，但相关法律规范仍不够完善，合同纠纷、产权不清、违规建设等问题频发，给买卖双方带来了不小的隐患。

首先，车库的产权问题成为一大痛点。很多小区的地下车库属于开发商所有，部分甚至未取得合法产权证，导致买卖后无法办理过户手续。此外，有些车库被开发商以“车位使用权”名义出售，实际上并不具备完整的产权，一旦发生纠纷，买方权益难以保障。

其次，合同条款的不明确也容易引发争议。部分买卖合同中对车库的使用范围、权利义务、违约责任等规定模糊，买卖双方在后续使用过程中容易产生分歧。例如，有的合同约定“不得转租”，但实际操作中却难以监管，导致矛盾不断。

再者，车库买卖涉及的资金数额较大，且流动性较差，一旦投资失误，可能面临长期闲置或贬值的风险。特别是对于非本地居民或短期投资者而言，车库的回报周期较长，需谨慎评估自身需求和市场前景。

面对“车库买卖合同热”，建议买卖双方在签订合同前充分了解相关政策法规，核实车库的产权状况，并请专业律师参与审核合同内容，确保自身权益不受侵害。同时，政府相关部门也应加快出台配套政策，规范市场秩序，推动车库交易的健康发展。

总之，车库买卖虽热，但理性看待、谨慎操作才是长久之计。在享受其潜在价值的同时，也要警惕其中的风险，避免因一时冲动而陷入被动局面。